כיצד בוחרים עורך דין לקניה ומכירת דירה?

רכישת דירה, מכירת דירה, קניית נכס מקרקעי, מכירת נכס מקרקעין, דירות, מגרשים, חנויות, שטחי מסחר הן עסקאות גדולות וחשובות אותן מבצע אזרח ממוצע במהלך חייו. מדובר בעסקה מורכבת וייחודית עם תקציב גדול המתפרש על זמן ממשוך עם יתרונות, חסרונות, חסמים, סיכונים והזדמנויות.

לאחרונה היקף תביעות רשלנות נגד עורכי דין הולך וגדל. עליכם לשים לב ולבדוק היטב מיהו עורך הדין המייצג אותך בעסקה.

כיצד בוחרים עורך דין מקצועי?

ניסיון – עלכם לבדוק את הניסיון של העו"ד, היקף העסקאות שעשה בנדל"ן והיקף העסקאות בתחום שאם מחפשים.

מוניטין – בדקו על עו"ד בקרב לקוחות וספקים, הבינו מה המוניטין שלו לבצע ליווי משפטי וייעוץ ברכישת נכס ומכירת נכס.

מה חשוב לבדוק כחלק מהעסקה?

שלב מקדים – את העו"ד עליכם להכניס בשלב בדיקת הנכס בשלב טרום הקניה. בשלב זה עשוי העו"ד לייצר עבורכם תמונת מצב בטרם סוכמו תנאי העסקה, עורך דין טוב ידע להעניק לכם תמונה מקצועית ורחבה.

בדיקות – עורך דין מומחה לנדל"ן מקרקעין יבדוק כבר בשלב המקדמי עוד לפני ניסוח הסכם הרכישה מהן הזכויות של המוכר לנכס, האם קיימות תכניות פיתוח באזור, האם קיימים צווי הריסה, עורך דין למקרקעין בדוק האם רשומים על הכנס חיובים, זכויות או הערות אזהרה, בדיקה של הצמדת חניה ומחסן וכו'.

בדיקה יסודית – בדיקה יסודית שיערוך עורך דין מומחה למקרקעין בכל הרשויות, הגורמים והרישומים הרלוונטיים הן תנאי קריטי לביצוע העסקה.

עבירות בניה – ב – 20 שנה האחרונות יש יותר ויותר עבירות בניה לכן חשוב לבדוק את השינויים שנעשו בנכס. האם הם חוקיים, אם לא עלול הרוכש למצוא את עצמו מול דרישה לתשלום של היטל השבחה כתנאי להשלמת רישום זכויות או חלילה שאין אפשרות הקונה לרשום את הנכס על שמו.

רישום זכויות הרוכש בנכס – יש קבלת מפתח לנכס ויש השלמת רישום הזכויות שהוא הליך ממושך ומאתגר, יש לאסוף היתרים מרשות המיסים, אישורים על העדר חובות, אישורי בטיחות

היתרי בניה ע"י שכנים – יש לבדוק את נושא בקשות להיתר בניה ע"י השכנים אשר עלולים לפגוע בערך הדירה בנוסף האם מתוכננת והתקבלו החלטות על עבודות תמ"א 38 או שיפוצים בדירה.

משכון  – יש לבדוק האם הנכס ממושכן ולוודא שהמשכון יוסר בפועל בטאבו.

37,830 תגובות