רכישת דירה, מכירת דירה, קניית נכס מקרקעין, מכירת נכס מקרקעין, דירות, מגרשים, חנויות, שטחי מסחר הן עסקאות גדולות וחשובות אותן מבצע אזרח ממוצע במהלך חייו. מדובר בעסקה מורכבת וייחודית עם תקציב גדול המתפרש על זמן ממושך עם יתרונות, חסרונות, חסמים, סיכונים והזדמנויות.

לאחרונה היקף תביעות רשלנות נגד עורכי דין הולך וגדל. עליכם לשים לב ולבדוק היטב מיהו עורך הדין המייצג אותך בעסקה.

כיצד בוחרים עורך דין מקצועי?

ניסיון – עליכם לבדוק את הניסיון של העו"ד, היקף העסקאות שעשה בנדל"ן והיקף העסקאות בתחום שאתם מחפשים.

מוניטין – בדקו על עוה"ד בקרב לקוחות וספקים, הבינו מה המוניטין שלו בליווי משפטי וייעוץ ברכישת נכס ומכירת נכס.

מה חשוב לבדוק כחלק מהעסקה?

שלב מקדים – את העו"ד עליכם להכניס עוד בשלב טרום הקניה לצורך בדיקת הנכס. בשלב זה עשוי העו"ד לייצר עבורכם תמונת מצב בטרם סוכמו תנאי העסקה, עורך דין טוב ידע להעניק לכם תמונה מקצועית ורחבה.

בדיקות – עורך דין מומחה לנדל"ן יבדוק כבר בשלב המקדמי, עוד לפני ניסוח הסכם הרכישה מהן הזכויות של מוכר הנכס, האם קיימות תכניות פיתוח באזור, האם קיימים צווי הריסה, האם רשומים על הכנס חיובים, זכויות או הערות אזהרה, בדיקה של הצמדת חניה ומחסן וכו'.

בדיקה יסודית – בדיקה יסודית שיערוך עורך דין מומחה למקרקעין בכל הרשויות, הגורמים והרישומים הרלוונטיים הן תנאי קריטי לביצוע העסקה.

עבירות בניה – ב–20 שנה האחרונות מבוצעות יותר ויותר עבירות בניה לכן חשוב לבדוק את השינויים שנעשו בנכס האם הם חוקיים. במידה ולא עלול הרוכש למצוא את עצמו מול דרישה להסדרת העבירה כתנאי להשלמת רישום זכויות או חלילה שאין אפשרות הקונה לרשום את הנכס על שמו.

רישום זכויות הרוכש בנכס – הליך השלמת רישום הזכויות הנו הליך ממושך ומאתגר, יש להשיג היתרים מרשות המיסים, אישורים על העדר חובות, וכו'.

היתרי בניה ע"י שכנים – יש לבדוק את נושא בקשות להיתר בניה ע"י השכנים אשר עלולים לפגוע בערך הדירה בנוסף האם מתוכננת והתקבלו החלטות על עבודות תמ"א 38 או שיפוצים בדירה.

משכון  – יש לבדוק האם הנכס ממושכן ולוודא שהמשכון יוסר בפועל בטאבו.