באמצעות מיזמי תמ"א 38 במסלולים של תמ"א 38/1 חיזוק הבניין או תמ"א 38/2 הריסה ובניה נהנים הדיירים בראש ובראשונה בחיזוק המבנה נגד רעידות אדמה, משדרוג התשתיות, תוספת שטחי מגורים והוספת ממ"ד, חידוש עיצוב הבניין, הלובי והנראות.

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה ומספקת מענה לתקן 413, תקן בניה ישראלי המחייב עמידה בפני רעידות אדמה. לפי תקן זה, כל בניין שנבנה עד שנת 1980 זכאי לקבל את ההטבות לפי תמ"א 38. לעורך הדין ישנה חשיבות אסטרטגית בליווי התהליך הן מצד הדיירים והן מצד היזם. הליך התמ"א 38 הוא הליך מורכב ביותר מבחינה משפטית ורק עם נסיון מקצועי וידע נרחב בתחום ניתן ללוות את הפרויקט עד להשלמתו הבטוחה. 

תמ"א 38/1 – חיזוק הבניין

במסגרת תמ"א 38/1 הדיירים נהנים מבניין מחוזק, בניין מחודש ומשודרג עם חזית חדשה:

• הוספת עד 25 מ"ר ומרפסות
• הוספת ממ"ד – חדר בטחון דירתי (כלול ב-25 מ"ר)
• מעלית חדשה
• החלפת תשתיות משותפות של מים, ביוב ותקשורת
• שיפוץ חדר המדרגות
• חניות ומחסנים
• לובי מעוצב
• שדרוג חזית הבניין
• גינון ופיתוח סביבתי

*כל הסעיפים הרשומים כפופים לאישור הרשות המקומית בכל עיר.

תמ"א 38/2 – הריסה ובניה מא' ועד ת'

מסלול ייחודי של הריסת הבניין ובניה מחדש – מסלול עוקף פינוי בינוי.

התיקון מאפשר להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש במקום לחזק בנין קיים כמו בתמ"א 38/1.

הדיירים נהנים מבניין חדש, דירה חדשה וגדולה יותר, בניין חדש ויוקרתי, באותו מקום בדיוק בו עמד הבניין הישן שלהם.

בהליך פינוי בינוי ותמ"א 2 ערך הדירה עולה בעשרות אחוזים.

הדייר מפנה את דירתו ומקבל מהיזם דמי שכירות לרבות עלויות המעבר לכל תקופת הבניה כמו גם ערבויות בגובה הדירה החדשה.

תחום תמ"א 38/1 – חיזוק הבניין ותמ"א 38/2 – הריסה ובניה מחדש מחייב ניסיון, מקצועיות וידע משפטי נרחב, הבנת מגוון החוקים והתקנות בסוגיות מורכבות של תחום המקרקעין וההתחדשות העירונית.

משרד הבוטיק ברודשנדל, ליקר ושו"ת מלווה מעל 45 פרויקטים בתחום תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2.